不动产登记实现全国“一盘棋” 楼市下半年或持续降温

不动产挂号完成天下“一盘棋” 房地产长效机制加速推动

楼市下半年或延续降温

端五
小长假首日,天然资源部相干
人士泄漏,天下一致的不动产挂号信息管理根蒂根基平台已完成天下联网,我国不动产挂号体系进入片面运转阶段。

业内人士默示,不动产挂号信息联网,一方面是我国天然资源一致确权挂号工作的根蒂根基,也是我国树立房地产长效机制的根蒂根基。未来在有效摸清市场实际情形的布景下,调控将更有针对性,房地产税等长效机制的工作也将顺利推动

“红五月”再现 成交量环比下跌

5月份,各地继续对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不竭加大房地产市场调控力度,天下40多个都会出台了调控政策,预防房价较着过快下跌。

国度统计局都会司高级统计师刘建伟默示,一线都会商品住所发卖价格同比延续下降,二线都会有所下跌,三线都会涨幅继续回落。

据初步测算,70个大中都会中,4个一线都会新建商品住所和二手住所发卖价格同比别离下降0.6%和0.2%,别离延续4个月和3个月下降,降幅比上月别离收窄0.4个和0.5个百分点。31个二线都会新建商品住所和二手住所发卖价格别离下跌5.4%和4.4%,涨幅比上月别离扩大0.3个和0.2个百分点。35个三线都会新建商品住所和二手住所发卖价格别离下跌6.0%和4.3%,涨幅比上月别离回落0.3和0.2个百分点,别离延续4个月和10个月回落。

但从环比来看,市场有一定反弹。近日,国度统计局公布5月份商品住所发卖价格变化情形统计数据显现,一线都会新建商品住所和二手住所发卖价格别离环比下跌0.3%和0.2%。二线都会新建商品住所和二手住所发卖价格别离环比下跌0.9%和0.8%。三线都会新建商品住所和二手住所发卖价格别离环比下跌0.7%和0.6%。

在刚刚从前的端五
小长假,因“红五月”的延续,楼市成交也处于较高水平。数据显现,今年端五
假期前两日的16日、17日,广州新建商品住房别离成交426套、369套,较2017年端五
前两日的130套和78套相比,同比下跌幅度高达227.7%和373%;上海方面,前两日新建商品住所别离签约278套、122套,深圳商品住所签约202套,也较上年有较大幅度下跌。

中原地产市场总监张大伟默示,4月份以来天下主要都会成交量有所平稳,供应量较着上扬,招致目前大局部都会成交量环比下跌,市场签约数据上扬。在此影响下,6月份市场或继续上行。

调控延续收紧 下半年或降温

事实上,5月下旬,因局部都会房地产市场涌现过热苗头,投机炒作有所抬头,危险不容忽视,住建部延续两次重申对峙房地产调控目标不动摇、力度不放松。

在此布景下,天津公布相干
新政,明确对峙调控政策的延续性稳定性。天津国土房管局相干
人士默示,“要严格执行房地产市场调控政策,加强购房人购房资历审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相干
购房手续,坚决遏制投机炒房。”

6月13日,嘉兴市公布新政明确指出,房地产开发企业应在项目失掉商品房预售许可证后10日内一次性公然发卖全部准售房源,不得分幢、分单元、分层、分批发卖。同时指出,在未失掉商品房预售许可证前,房地产开发企业一律不得通过任何体式格局认购。

嘉兴住房保障局相干
人士先容,此次明确完善商品住房预售许可管理、健全商品住房公然发卖制度、严格落实购房实名制、严禁价外加价、保护
购房贷款权益、加强商品房预售资金监禁。

除房地产调控延续收紧外,房地产企业的资金也迎来了较大挑战。自5月份以来,房企资金压力凸显,同策研究院融资报告显现,2018年5月份,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共451.17亿元,环比4月份的769.12亿元下降41.43%,融资总额为2017年5月份以来最低。海外融资总量环比4月份的376.12亿元下降了75.21%。同时,资金重要来源的发债也被阻。5月份以来,合生创展、富力地产等10多家房企中断
了公司债排印,累计额度超过500亿元。

对此,张大伟指出,没有支撑的房地产热度不会一直下去,一旦市场发生转向,房企应警惕资金危险,谨慎结构。

上海易居房地产研究院研究员沈昕默示,整体来看,进入2018年下半年,随着开发商资金面不竭趋紧,预计天下房地产开发投资两位数的同比增幅将难以延续,预计后续曲线将涌现回落,年底回落至4%左右。同时,在发卖走弱的影响下,预计新开工面积将涌现小幅回落态势,整年同比增长2%左右。

天下“一盘棋” 长效机制加速树立

天然资源部最新消息称,天下一致的不动产挂号信息管理根蒂根基平台已完成天下联网,我国不动产挂号体系进入到片面运转阶段,这也意味着,不动产一致挂号工作完成天下“一盘棋”。

天然资源部副部长王广华先容,针对一些处所在不动产挂号工作中存在的“办证难”等问题,近日,天然资源部在天下摆设了不动产挂号窗口作风问题专项整治。他指出,实行不动产挂号以来,天下共发现违法违规办理挂号303件,国度土地督察机关在近年来的督察中发现,有些处所为了融资需要,为公益性的途径、公园、公共设施等土地,违规虚假办理抵押挂号,有的处所与第三人歹意
通同违规挂号,泄露挂号信息。

天然资源部最新调查统计显现,目前天下335个地市、2853个县区共设立3001个不动产挂号办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线挂号工作人员平均天天为30多万企业和群众供应不动产挂号服务。

事实上,我国不动产挂号工作早已睁开。2014年,经中央编办同意,国土资源部调整成立了部不动产挂号中心。截至2015年底,天下335个地市州盟、2789个县市区旗完成了不动产挂号职责机关整合,别离占100%和98%。同时,2016年,针对挂号簿册一致,不动产一致挂号制度在基层片面落地实行。

有业内人士默示,不动产信息联网,将对房地产税开展供应根蒂根基支撑。“虽然现阶段并不意味着房产税将马上开征,但将对我国调控政策的制定与执行供应有效的数据支撑。”

以沈阳为例,日前沈阳试点推行不动产挂号和税收征缴“一窗受理”,两个部门便不需要对申请人的天然信息、共有人约定情形、房产限购与否举行重复确认。

“房地产税或加速提上日程。”上述人士先容,除了房地产立法外的几大根蒂根基前提已在有效推动
中。一是不动产信息联网;一是国度税务征管体制改革也进入了新的阶段。日前,按照党中央、国务院关于国税地税征管体制改革的决策摆设,天下各省(自治区、直辖市)级以及计划单列市国税局、地税局合并且一致挂牌,标志着国税地税征管体制改革迈出阶段性关键一步。


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